- ELEGIR UN REALTOR: Alguien que vele por tus intereses, que te asesore y guíe correctamente en cuanto al financiamiento y las opciones actuales en el Mercado.
- BUSCAR FINANCIAMIENTO Y OBTENER LA PREAPROBACIÓN: Esto se hace a través de una institución bancaria, dicha calificación estará basada en tus ingresos, deudas y puntuación de crédito. Para definir un monto y estimar un pago mensual, es necesario trabajar con un agente de préstamos quien correrá tu crédito a través de una aplicación electrónica y solicitará todos los documentos que respalden tu situación financiera.
- INICIAR LA BÚSQUEDA DE TU CASA: Ello estará determinado por el monto de la precalificación, la ubicación que deseas y que puedas costear, y las necesidades de vivienda que tengas.
- HACER UNA OFERTA Y ENTRAR BAJO CONTRATO: Una vez encuentras la casa que se adecua a tus necesidades y tipo de préstamo, hacemos una oferta. Si ésta es aceptada y todas las partes firman, puedes considerarte oficialmente Bajo Contrato.
- APLICACIÓN BANCARIA: Esta es la adecuación del préstamo que te preaprobaron a la propiedad que seleccionaste para estar Bajo Contrato. En este proceso, tu agente de préstamos y su equipo te solicitará formalmente toda la documentación necesaria para tramitar tu préstamo y darte una aprobación e interés final.
- CUMPLIR CON LAS CONDICIONES DEL PRÉSTAMO: Todos los prestamos están sujetos a condiciones en el proceso de aprobación. Estas condiciones pueden ser: 1. Documentos adicionales referentes a su empleo y situación financiera. 2. La selección de una póliza de seguro para la futura casa. 3. El avalúo de la casa, que debe ser mayor o igual al precio del contrato.
- CIERRE DE LA PROPIEDAD: En este paso, ya hemos recibido el “Clear to close” de parte de la institución que está generando el préstamo y solo nos queda asistir a la oficinas de los abogados a firmar toda la documentación de traspaso y hacer entrega de las llaves.
¡Felicidades! ¡Ya puede mudarse a su casa!
- ELEGIR UN REALTOR: Porque vas a precisar un análisis detallado y comparable del mercado y de tu propiedad, que contenga información que sólo está disponible para los Realtors. Un Realtor es también la persona responsable de velar por tus intereses e intentar que obtengas la mayor ganancia en esa transacción, ayudándote a elegir la oferta indicada para tu propiedad.
- FIRMAR TODOS LOS DOCUMENTOS: Esto incluye las disclosures de la propiedad y el acuerdo de cotización. Estos documentos le dan al Realtor la exclusividad para representar al vendedor, publicitar la propiedad y estimar los procedimientos netos.
- ENCONTRAR UN COMPRADOR LISTO Y APROPIADO: Para alcanzar esta meta la casa debe estar lista para ser mostrada y fotografiada. En este paso, la estrategia de Marketing que aplique el Realtor es crucial, al igual que la flexibilidad del vendedor para permitir tantos showings como sea posible y necesario.
- ELEGIR LA OFERTA MÁS COMPETENTE Y ENTRAR BAJO CONTRATO: Esta decisión estará basada en los términos que más se aproximen a los acuerdos previos y a los números estipulados en forma previa por el Realtor. EL comprador debe ser consciente de que, una vez aceptada la oferta, sólo puede ser cancelado el proceso por el comprador.
- NEGOCIACIÓN DE LAS REPARACIONES Y/0 CAMBIO DE LAS CIRCUNSTANCIAS: Todas las propiedades, nuevas o usadas, tienen o necesitan reparaciones; y pueden ocurrir cambios en el contrato a partir del reporte de una inspección, por lo que es importante alcanzar acuerdos justos que permitan avanzar con el contrato.
- AUTORIZACIÓN DEL PRÉSTAMO AL COMPRADOR Y COMPLETAR LAS REPARACIONES: Unos días antes del cierre el comprador necesita que su préstamo esté en condición de “Clear to close” y el vendedor debe tener la casa lista para entregar la posesión y vaciar todos los objetos de propiedad personal. Ello también implica que todos los arreglos y la negociación acordada de manera previa deben estar completados.
Una vez que estos 6 pasos han sido completados, las partes se dirigen a las oficinas del abogado para el cierre; se libera la escritura y se obtiene sus procedimientos.
¡FELICITACIONES! ¡VENDISTE TU CASA!
Esto ocurre cuando vendes tu casa para comprar otra, de modo que involucra dos procesos en uno.
- ELIGE UN REALTOR: En este tipo de transacciones, es crucial que estés representado por un Realtor que entienda la logística que involucra este proceso, alguien que pueda llevar adelante las negociaciones indicadas con ambas partes y simplifique el proceso tanto como sea posible.
- FINANCIAMIENTO: Aplicar para una nueva hipoteca, ser pre aprobado y tener un neto estimado de tus procedimientos de venta.
- COLOCAR TU CADA EN EL MERCADO: Para que el proceso sea más fluido, es necesario colocar tu casa en el mercado. Esto te brinda mayor apalancamiento y credibilidad como comprador, y simplifica el proceso en su conjunto ya que permite establecer fechas más precisas de las transacciones.
- ENTRA BAJO CONTRATO EN AMBOS EXTREMOS: El objetivo es tener un contrato en su propiedad para vender y una oferta aceptada sobre la propiedad que desea comprar. Para reducir los pasivos, los términos se pueden igualar en ambos contratos.
- CUMPLIMENTA LOS CONTRATOS: Complete las condiciones de su préstamo, complete las reparaciones negociadas en su propiedad a la venta, y tenga sus arreglos de mudanza listos para el día de cierre.
DÍA DE CIERRE: Este podría ser el día más desafiante, porque el tiempo es esencial. Los cierres deben programarse de manera precisa y la vacante y ocupación de las propiedades deben estar disponibles, por lo que su Realtor tiene la responsabilidad de asegurarse de que este proceso se planifique en consonancia con este día.
Si está buscando diversificar su negocio y tener mejor flujo de efectivo, los Bienes Raíces son un excelente camino para generar riqueza. Hay ciertas formas de realizar inversiones inmobiliarias, sin embargo, el tipo de inversión y el rendimiento dependerán de:
– Condición del mercado
– Dinero en efectivo disponible
– Expectativa del inversor
– Ubicación de la propiedad
– Periodo de tiempo
Es necesario analizar todas esas variables primero para ofrecer una orientación adecuada y adaptar una estrategia única para usted y su negocio. Para obtener más información y una consulta gratuita, llame para reservar una cita.