SERVICIOS
REPRESENTANTE DEL COMPRADOR
Comprar bienes raíces es una de las decisiones más grandes que una persona puede tomar en su vida. Por eso es fundamental contar con la representación y orientación adecuadas durante todo el proceso, para que pueda tomar su decisión basado en la mejor información.
REPRESENTANTE DEL VENDEDOR
Vender su casa de manera eficiente requiere que elija la representación adecuada. Su Realtor debe ser responsable de guiarlo correctamente sobre cuál es la estrategia correcta para maximizar sus ganancias mediante el uso de toda la información disponible para comercializar y fijar el precio de la vivienda de manera adecuada, para obtener una venta exitosa.
PROCESO PARALELO (VENDER PARA COMPRAR)
Al vender tu casa para comprar otra, es importante estar representado por alguien que entienda la logística que conlleva este proceso, a fin de tener una transición sin complicaciones y buenas negociaciones en ambos extremos de la transacción.
INVERSIÓN EN REAL ESTATE
Si está buscando diversificar tus negocios y tener otra fuente de flujo de efectivo, los bienes raíces son un excelente camino para generar riqueza. Hay varias formas de realizar inversiones inmobiliarias, aunque el tipo de inversión y su rendimiento dependerán de varios factores.
ACERCA DE MÍ
¡Hola! Mi nombre es Gilda Marchena. Trabajo como Realtor en Georgia desde 2015. Soy arquitecta de profesión pero tengo algunos años de experiencia trabajando como jefa de proyectos y diseñadora en la industria de la construcción residencial; asimismo, he colaborado en diferentes iniciativas de diseño. A lo largo de estos años, adquirí mis designaciones de NAR como representante acreditada de compradores y especialista representante de los vendedores.
Mi experiencia en otros campos y mi educación continua me han ayudado a servir de la mejor manera a mis clientes, guiándolos hacia la casa que mejor se adapte a sus necesidades y presupuesto.
Si estás buscando comprar o vender tu casa, ¡soy tu mejor opción en Bienes Raíces! No sólo te ayudaré en la búsqueda de una propiedad acorde a tu presupuesto, también te brindaré un servicio único y personalizado, encontrándote las mejores negociaciones y préstamos disponibles en virtud de tu situación financiera; brindándote toda la información y orientación para que te sientas feliz con tu compra. Mi compromiso con mis clientes es mi total dedicación a su plena satisfacción, representándolos con calidad, honestidad y excelente servicio al cliente.
¡Quiero poder trabajar contigo y ayudarte a ti y a tu familia a hacer realidad sus sueños de ser propietarios de una vivienda!
Mis Valores: Compromiso / Profesionalismo / Dedicación / Honestidad
TESTIMONIOS
“¡Gilda es increíble! Es muy agradable, directa, honesta y comprensiva. Mi esposo y yo éramos primeros compradores de una vivienda y ella tenía mucho conocimiento para compartir con nosotros. Nos ayudó a sentirnos habilitados para comprar una casa y nos mantuvo informados durante todo el proceso. Hicimos una oferta y fue aceptada y estuvimos en nuestra casa 25 días después. Además de eso, ¡nos dio nuestro primer regalo de inauguración de la casa! Échale un vistazo. ¡Ella es alucinante! "
“Nos alegró mucho que Gilda nos ayudara con la compra de nuestra primera casa en Marietta, en el verano de 2020. Ella nos ayudó en cada paso del proceso y fue una gran defensora cuando tuvimos algunos problemas con el vendedor. Gilda es muy receptiva, profesional y conocedora de su negocio”
“Gilda tiene grandes habilidades de comunicación. El portal para ver casas fue fácil de administrar y obtuvimos una buena perspectiva antes de salir a la calle a ver propiedades. Ella tiene un excelente tiempo de respuesta cada vez que uno intenta comunicarse con cualquier consulta o duda. Es extremadamente fácil trabajar con ella y es útil en cada paso del camino. Bilingüe, lo que representa un plus”.
“Gilda es una verdadera profesional no sólo con el conocimiento sino con las habilidades de comunicación para explicar el proceso. ¡Ella es sobresaliente! Desde el principio, Gilda estuvo buscando posibles propiedades que yo, el comprador, pudiera estar interesado en comprar. Una vez que encontramos una propiedad de mi interés, ella nos la mostró. Uno de los inquilinos de la propiedad estaba muy asustado de tener extraños en su casa debido al Covid19. Gilda pudo hablar con ella de manera calmada y tranquilizó a todas las partes. Pudo mostrar la residencia sin ningún problema. Al lidiar con esta compra, mi prestamista no era alguien fácil de contactar ni que respondiera rápidamente las llamadas para mantener a todos actualizados sobre el proceso. Gilda fue muy paciente y pudo coordinar todo manteniendo el proceso en movimiento para que se pudiera completar el cierre. Incluso llegó al cierre esperando afuera hasta que se completó todo el papeleo para asegurarse de que todo estuviera bien. Esta mujer es una verdadera profesional”.
“Excepcionalmente clara, conocedora de sus asuntos y paciente, Gilda me guió a lo largo de todo el proceso de compra, haciéndolo muy sencillo. Me ofreció diferentes alternativas de compra y siempre proveyó de soluciones, siendo super transparente y sensible”.
“Gilda mostró mucho conocimiento en el tema y fue muy honesta durante todo el proceso. Nos dio grandes recomendaciones y logró que el proceso de presentar una oferta de compra fuera muy sencillo. Nos aseguramos la casa que queríamos y a los 21 días tuvimos el cierre. En caso de que ingrese al mercado inmobiliario para buscar otra casa en el futuro, ella va a ser la primera persona en llamar”.
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PREGUNTAS & RESPUESTAS
Como comprador, no existe ningún costo de tener una representación de un Realtor ya que es el vendedor quien paga las comisiones.
Este costo varía en función de las negociaciones que se lleven a cabo con su Realtor. Hay estándares de mercado estipulados y políticas de los brokers acordadas para mantener esos estándares.
- Si tienes una idea clara de tu situación crediticia, un empleo estable en los últimos dos años y algunos ahorros, deberías contactar al Realtor en el marco de 60/90 días previos a la compra.
- Si tienes que trabajar en la obtención de tu crédito y no tienes ahorros, entonces debes contactar al Realtor al menos 4 a 6 meses antes de la compra.
- Programas 100% financiados con $0 de pago inicial.
- Programas de asistencia para pago inicial.
(Ambas opciones tienen restricciones de crédito e ingresos)
P = PRINCIPAL – Pago al saldo del monto del préstamo.
I = INTERESES – Monto que el banco cobra por prestarle dinero.
T = TAXES (IMPUESTOS) – Impuestos de la propiedad.
I = INSURANCE (SEGURO) – Seguro de la casa
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MI = MORTGAGE INSURANCE (SEGURO DE LA HIPOTECA) – Es un Seguro que se paga para proteger a quien presta el dinero en caso de que haya un default en el préstamo. Es obligatorio si el pago inicial de la Vivienda es menor el 20% del valor de venta de la propiedad.
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HOA = Homeowner’s association fee. Esto se paga a la asociación comunitaria que maneja la subdivisión en la cual la propiedad está ubicada. Este pago no va al banco.